揭开房产中介暴利产业链的 “神秘面纱”

发布时间:29天前热度: 71 ℃评论数:

   借用周星驰《功夫》电影里的一个桥段,“天下武功,唯快不破”。在赚钱这个领域,什么样的赚钱模式是既无风险,又能获得暴利呢?当然是空手套白狼的生意了?可是现在这个社会,皮包公司,空手套白狼的营生恐怕不好干了吧?因为大家都知道,这个是一个商品过剩的时代了。不说别的,单说信息领域,叫做什么?“信息过载”。对!这个词把“信息过剩”的状况展现的淋淋尽致。但是,就在这样的信息环境中,还有产业能够通过垄断信息(具体说是垄断房源信息),在买卖双方之间形成一道人为“鸿沟”,使得卖方和买方,或者是租赁方和承租方之间只能通过房产中介这纽带进行交易。不过当这条纽带被房产中介牢牢掌控,当然要干点“空手套白狼、雁过拔毛”的事情了,今天,小胖就带大家揭开房产中介暴利产业链的“神秘面纱”!


空手套白狼:租房收1个月租金,卖房收卖房款3%佣金


小胖的同事某这两天有些上火,原因是该交房租了。冯某和自己的两个朋友合租了一套两室一厅的房子,租房地段在北京西城区某处。因为之前租住的房屋到期,房主不再出租给她了,所以她急切需要寻找房子。想必在北京工作过的人都有一个感受,在北京住房子真的好难,要是不通过中介,自己找到房主直接租房子真可谓“难于上青天”。


所以没有办法,时间紧、任务重,冯某只能通过链家中介找房子,最终找到目前居住的房子,跟链家中介签订的合同要收一个月租金作为佣金。这也就意味着,每个月不仅要缴房租,而且还要另外拿出一个月的租金作为中介费。这件事真的让冯某很上火,其实给中介交服务费无可厚非,但是如此高昂的中介费真的值吗? 


虽然房产中介在给租房者提供服务时许诺很多,但是真到问题出现后,往往难以兑现。冯某在之前租房时就遇到过这样的窘境,冯某与一家中介约定好要租单位附近的一处房屋,本来定金都交完了,但是过了一天时间,中介便通知她不租了,说房子要拆迁。冯某非常生气,找中介理论,为什么说不租就不租?这样出尔反尔是否需要赔偿,结果房产中介非常强硬的回复,拆迁属于自然因素,非人为因素。


房产中介为何这么强势?他们牢牢垄断了房源


房产中介产业链是一条几乎没有成本的暴利产业,因为,这个产业玩的是信息。买卖房屋价格高的惊人,一套100万的房子,需要交中介费3%的佣金,而中介只是获取房源,张贴到门店橱窗里,用不了几天房子便被“抢走”。


据一份房地产中介佣金报告称,在房地产行业3成月薪过万,5%的从业者年薪过百万。这个行业也是可以快速造富的领域。一位90后经营房产自媒体号,在短短一年时间便成为该行业非常有影响力的公众号,而且这位经营者竟然在广州、苏州、西安等城市拥有价值超过800万的房产。


在这个行业成功的秘诀是什么呢?据一位“前辈”透露,独家房源、口头承诺低佣金,接着设置交易障碍再提高佣金、然后便是买卖双方两头通吃。


在巨大的阶梯式佣金提成制度面前,房产中介已经失去了理智,只要能促成交易任何办法都可以拿来用。一位曾经做过房产中介的女士透露,她去做了几个月的房产中介,感觉里面的黑幕太多,她心脏受不了,于是放弃了。


疯狂的高佣金和高房价背后是中介对房源的垄断。每天在网上搜集房东发布的租房信息、卖房信息,然后打电话拿到房源,这是每家中介都需要做的工作,名为“信息采集”。于是,在百度、58等任何可以发布房源信息的平台上,只要有个人房源出现,立即会被中介拿走。


打破房源垄断现状,斩断房产中介的“黑色血管”


垄断的危害是损害创新和公平竞争,损害消费者的利益。而房产中介领域最核心的竞争力在于房源的垄断。如何才能打破侵害购房、租房者切身利益的黑色利益链条呢?


不少租房一族都有过这样的经历:在各种租房网站刷了两三个小时之后,终于看到一处满意的屋子,发帖人声称房主直租,却在你打电话过去询问时露出中介的原形;好不容易过了电话这一关,去实地看房了,对方信誓旦旦说绝对是房东,却在你要求看其房产证时遮遮掩掩,最后万不得已才交代出自己是中介的真实身份;更有甚者,在你住进去之后才知道,这套房子已不知道转了多少人的手才到你这里……


房产中介怎么就无处不在呢?可以说,房产中介除了压制个人房源信息,等待房主自己把房子交出来外,中介平时也会在各类网站上浏览帖子,看到有房主把房子挂出来,便会立刻打电话过去咨询,甚至假装成租客去见房主,在房主对其卸下戒心后再亮出中介的身份,并以“交给我们一周之内帮你把房子租出去”、“这个房子能租到更高的价钱”等花言巧语劝房主将房子托管给他们,但合同一旦签订之后,房子内打不打隔断、屋内会住多少人、租户的人品职业等等都不是房主能自主掌控的了。


可以说,当房产中介在垄断大部分房源,并形成买卖双方之间难以逾越的鸿沟之后,凭借房源抬高房价便成为房产中介的冲动,对此有关部门应当及时采取行动,对这种人为垄断获取暴利的行为给予打击,让租房者不再遭受“雁过拔毛”的侵害。

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